小房企上市样本 去年溢利4500万的三巽启动香港IPO

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10月17日,旧金山控股集团有限公司披露了香港IPO招股说明书。

据报道,三岔总部位于上海,扎根于安徽省,已经开发了一家成长迅速的中国房地产开发商,专注于长三角地区的住宅物业。自集团前身安徽三叉投资于2004年成立以来,一直致力于深化安徽省房地产市场,实现核心城市向安徽省县域的多层次发展,并成功进入山东省和江苏省房地产市场。

根据相关统计,根据合同销售,旧金山在中国典型住房企业中排名前200位的排名从2017年的171位上升至2018年的130位。根据安徽房地产商会的数据,2018年,住房企业在安徽省的主要市场或主要市场中,它在新增土地储备方面排名第一,在合同销售方面排名第二。

招股说明书披露,三岔的全部收入都来自该公司开发的财产。截至2016年12月31日,2017年和2018年的年度以及截至2018年6月30日和2019年6月30日的六个月,产生的收入分别为5.41亿元,2.63亿元,7.24亿元和1.75亿元。元和5.62亿元,而毛利润分别为1.01亿元,6880万元,2.07亿元,4210万元和2.05亿元。本期利润分别为5599万元,387.5万元,4499万元,1077万元。元和6204万元。

招股说明书显示,旧金山的商业模式是出售某些物业,以收回用于业务,运营和扩张计划的资金。营业结果和现金流量可能会由于诸如房地产开发项目的时间表和出售物业的时间等因素而波动。例如,2017年,2016年和2018年的收入相对较低,2017年则记录了净亏损。

值得注意的是,招股说明书中没有披露有关三份合同的销售的相关信息。

此外,毛利率从2016年的18.7%增加到2017年的26.2%,并进一步增加到2019年的28.6%,随后从截至2018年6月30日的六个月的24.0%增长。36.4%截至2019年6月30日止六个月。毛利润波动的主要原因是已交付的建筑面积波动。毛利率波动的主要原因是,不同房地产项目的毛利润将根据项目的售价,建筑和人工成本以及房地产的土地使用权成本而变化。

2017年和2018年,由于明光英伦华一期工程的完成和交付,2017年完成并于2018年竣工,明光英伦华二期工程,立信英伦华迪的毛利率继续提高,一期和Lu州第一医院的第一阶段相对高于2016年在漳州交付并竣工的物业的毛利率。

就土地储备而言,截至2019年8月31日,三岔有35个处于不同发展阶段的项目,覆盖三个省的九个城市,其中29个位于安徽省,五个位于江苏省。该省和一个位于山东省的土地总储备约为420万平方米。其中,土地储备从2016年12月31日的110万平方米增加到2019年8月31日的420万平方米。

截至2016年,2017年,2018年12月31日和2019年6月30日,三垦的净资产负债率(基于相关期末的计息借款总额减去现金和现金等价物,受限制现金和抵押存款除以权益总额再乘以100%,分别约为净现金状态和净现金状态的41.2%,58.5%。

流动资产净值从2017年12月31日的4.51亿元减少至2018年12月31日的3.15亿元;截至2019年6月30日,余额为7.55亿元,主要是由于在建物业及预付款项,其他应收款及其他资产的增加部分被物业项目增加导致的合同负债增加所部分抵销。

截至2016年,2017年和2018年12月31日以及2019年6月30日,旧金山的未偿还银行贷款和其他借款分别约为2.29亿元,5.14亿元,7.09亿元和14.2。亿元。

(文章来源:Viewpoint房地产网络)

(原标题:一家小型房屋上市公司的样本去年盈利4,500万,三家在香港进行首次公开募股)

(编辑:DF318)

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