全面封杀!这种房子或成最危险投资!

Mingjin.com 2天前我想分享

复合投资

ID: fulitouzi21

在今年,“有毒”资产不仅仅是商店,还可能增加:商业地产,如公寓。

2017年,中国和北京从北京和上海引发了严重的商业改革和整风风暴。

在过去的几天里,另一个城市宣布它将发布历史上最严格的“禁止公寓秩序”。

这个城市是厦门的海滨城市。

一,突然新规,“商业办公室改变公寓”被完全封锁,无法办理产权证,无法解决.

上个月,万科佛山项目的5000多名业主无法安顿下来,无法上学。业主已经妥善封锁了万科销售部门。

关于商业地产不能处理产权证的事实,它仍在继续发酵。

管理实施意见。

核心内容,特别关注:

1.严禁将商业项目改造为公寓,甚至无偿收回土地使用权

2.不应使用房屋设计,不应出现住宅功能描述

3.住宅功能的排水,污水,烟气管道不得保留

4.对于商业用途项目,单套区域面积小于300平方米,地板高度不超过4.5米,高度超过300平方米不超过6米

5.对于办公用途项目,最小分割单位不得小于300平方米,地面高度不得超过4.2米

值得注意的是,厦门并不是全国第一个发布“禁止入住公寓”的城市。

北京和上海作为全国人民财产市场监管的样本城市,2017年开启了商业改革的整风风暴!

2017年3月26日,北京推出“326商业和商业禁令”:

新房项目不给个人;当二手房项目出售给个人时,必须满足没有房屋的房屋名称,并支付社会保障金五年;商业银行暂停个人购买商业相关项目的贷款;中介可以出租房子。但是不要促进生活功能.

有传言说,每六个北京人中就有一个买了一栋商业和住宅楼,六分之一的北京人被完全卡住了。

图为“经济参考报”/2017年,商业改革和整风风暴从北京和上海传到更多城市:2018年,杭州,南京,珠海. 2019年,厦门.

其次,这些年来,购买公寓的人不愿意这样做

整顿业务整顿对投机者有很大的威慑作用。该业务不能出售给个人,只能出售给企业和机构。

傅立杰认为,商业财产应该与双方分开:

1)公寓不是什么都没有。至少当各地的房价都很高时,它确实在减轻生活需求方面发挥了重要作用。如果您没有购买房屋的资格,您可以购买公寓。

2)然而,随着近年来开发商进入市场的商业对企业项目数量不断增加,整个市场明显供过于求,大力推广公寓销售是开发商进入库存的营销手段为了做生意。

图:国内主流城市商业建筑空置率处于较高水平

风,平安证券研究所)

如此高的空置率,我不想去库存?因此,许多开发商从事伎俩,黑匣子业务改为住宅物业,商业物业被推向住宅市场。

3)购买公寓的大多数买家都变得非常遗憾。

更不用说,公寓只有40年的产权,产权到期需要更新,水电是商业的,成本更高。

最重要的是公寓非常流畅。

流动性正在成为对公寓产品最致命的打击。

进一步推断,为什么流动资金缺乏,因为交易税负担高!

你想一想,交易税减少了40%的房屋增加值。

在流动性背后,存在政策不确定性。 “禁止的公寓秩序”和“禁止改变的业务”已经开始从北京和上海等一线城市沉入厦门,杭州,南京和珠海等二线城市。

至于三,四,五线城市,它是“呵呵”.

为了安全起见,您所在的城市尚未建立“禁止入住公寓”,您必须将手转为烫手山芋,或停止投资此类房地产。

↓↓关注明进网,接受技术创新

收集报告投诉

复合投资

ID: fulitouzi21

在今年,“有毒”资产不仅仅是商店,还可能增加:商业地产,如公寓。

2017年,中国和北京从北京和上海引发了严重的商业改革和整风风暴。

在过去的几天里,另一个城市宣布它将发布历史上最严格的“禁止公寓秩序”。

这个城市是厦门的海滨城市。

一,突然新规,“商业办公室改变公寓”被完全封锁,无法办理产权证,无法解决.

上个月,万科佛山项目的5000多名业主无法安顿下来,无法上学。业主已经妥善封锁了万科销售部门。

关于商业地产不能处理产权证的事实,它仍在继续发酵。

管理实施意见。

核心内容,特别关注:

1.严禁将商业项目改造为公寓,甚至无偿收回土地使用权

2.不应使用房屋设计,不应出现住宅功能描述

3.住宅功能的排水,污水,烟气管道不得保留

4.对于商业用途项目,单套区域面积小于300平方米,地板高度不超过4.5米,高度超过300平方米不超过6米

5.对于办公用途项目,最小分割单位不得小于300平方米,地面高度不得超过4.2米

值得注意的是,厦门并不是全国第一个发布“禁止入住公寓”的城市。

北京和上海作为全国人民财产市场监管的样本城市,2017年开启了商业改革的整风风暴!

2017年3月26日,北京推出“326商业和商业禁令”:

新房项目不给个人;当二手房项目出售给个人时,必须满足没有房屋的房屋名称,并支付社会保障金五年;商业银行暂停个人购买商业相关项目的贷款;中介可以出租房子。但是不要促进生活功能.

有传言说,每六个北京人中就有一个买了一栋商业和住宅楼,六分之一的北京人被完全卡住了。

图为“经济参考报”/2017年,商业改革和整风风暴从北京和上海传到更多城市:2018年,杭州,南京,珠海. 2019年,厦门.

其次,这些年来,购买公寓的人不愿意这样做

整顿业务整顿对投机者有很大的威慑作用。该业务不能出售给个人,只能出售给企业和机构。

傅立杰认为,商业财产应该与双方分开:

1)公寓不是什么都没有。至少当各地的房价都很高时,它确实在减轻生活需求方面发挥了重要作用。如果您没有购买房屋的资格,您可以购买公寓。

2)然而,随着近年来开发商进入市场的商业对企业项目数量不断增加,整个市场明显供过于求,大力推广公寓销售是开发商进入库存的营销手段为了做生意。

图:国内主流城市商业建筑空置率处于较高水平

风,平安证券研究所)

如此高的空置率,我不想去库存?因此,许多开发商从事伎俩,黑匣子业务改为住宅物业,商业物业被推向住宅市场。

3)购买公寓的大多数买家都变得非常遗憾。

更不用说,公寓只有40年的产权,产权到期需要更新,水电是商业的,成本更高。

最重要的是公寓非常流畅。

流动性正在成为对公寓产品最致命的打击。

进一步推断,为什么流动资金缺乏,因为交易税负担高!

你想一想,交易税减少了40%的房屋增加值。

在流动性背后,存在政策不确定性。 “禁止的公寓秩序”和“禁止改变的业务”已经开始从北京和上海等一线城市沉入厦门,杭州,南京和珠海等二线城市。

至于三,四,五线城市,它是“呵呵”.

为了安全起见,您所在的城市尚未建立“禁止入住公寓”,您必须将手转为烫手山芋,或停止投资此类房地产。

↓↓关注明进网,接受技术创新

http://www.whgcjx.com/bdsoEl0JW