“茅房困境”失效:楼市成了茅台的前车之鉴?

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“女士的困境”失败了:房地产市场已经成为茅台的先行者?

90度物业

茅台营销计划落地后仅两天,8月12日,茅台的股价稳步突破。在该组织的集体观点下,这只牛股目前似乎没有任何调整迹象。

2017年,在茅台的股价从300上涨到700的过程中,“买房或购买茅台”已经成为今年的热门话题,也产生了一个“迷宫困境”。 2019年,站在茅台牛市的节点和房地产的深度调整,然后重新讨论“迷宫困境”,它已经让人愚蠢:

这就像一个青少年的纠缠:成长后,去清朝是好事,还是去北方好?

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将酒浸入金中

2019年,无论是葡萄酒市场还是股票市场,茅台都很难买到。

作为茅台的第一产品,目前500毫升53度飞天茅台出厂价为969元/瓶,销售指导价为1499元/瓶,但目前市场上一瓶500毫升53 -degree飞速茅台市场零售价格已上涨至2500元左右,刷新了2012年的历史高点,仍然很难找到一瓶。

以电子商务平台销售为例。 53度飞天茅台的零售价约为2,500-2,700元。例如,在京东的第三方商店,2016年和2017年的许多53度飞行茅台酒已售出2800多个。元。

与此同时,在贵州茅台的股票价格为1000元/股之后,散户投资者想买一把茅台,基本门槛已经达到10万元。

眼睛,看着一杯白葡萄酒变成了金色。

茅台酒的生产过程分为四个过程:曲酒制作,酿酒,储存混合和包装。每年生产的基酒至少需要四年时间才能成为可销售的茅台商用葡萄酒。简而言之,茅台酒的基础葡萄酒生产能力与一线核心城市土地和房屋资源相似。在供应不断的情况下,面对需求的涌入,特别是投资需求,价格失控是不可避免的现象。这些一直处于房地产市场的最前沿。

面对市场上寻找一瓶葡萄酒的困难,茅台也一再控制价格。最近,在8月7日,茅台集团宣布将在中秋节和国庆节前夕集中在市场上的7,400吨茅台酒。如果按照大量的茅台酒2124瓶计算,仅在今年9月,茅台就会释放超过1571万瓶。但对于饥饿的市场,这些1571万瓶能解渴吗?

事实上,为了稳定价格,除了增加两季前夕的推出外,茅台今年仍在减少经销商并增加直销。今年4月,贵州茅台发布了该国第一批600吨茅台酒,以及该店的公开投资公告。最终,华润万家,大润发和物美成为贵州全国超市和门店的首批经销商。

件有很多要求,但仍然导致黄牛收货,并且有“高价出售,黄牛高价出售”的现象。

茅台2017年,金融财产巧合加?

茅台的金融财产如何逐步增加?时间回到2017年的这个重要时间节点,你可以看到各种巧合。

首先,房地产市场正在经历历史上最严格的法规之一。据中原房地产研究中心统计,截至今年12月中旬,全国房地产调控政策于2017年在近10个城市和部门(县级以上)发布,数量发布的监管政策超过250倍。其中,北京只有一个城市发布了30多种房地产调控政策。

看2017年的股市也是一个风险。在那一年,市场呈现“第28现象”,即大盘股市场蓝筹股占股票总数的20%继续上涨,另外80%的中小股票大股继续下跌。对于散户投资者来说,收入者很尴尬。以上海股市为例,自然人投资者在2017年占市场交易量的82%,但仅占市场利润的9%。

同样在2017年,白酒行业整体复苏。 2018年1月,茅台酒将出厂价从819元上调至969元,终端零售价调整为1499元,并持续至今。正是在这个时候,新的经济术语“迷宫困境”才被创造出来。从这个新名词开始,你可以看看茅台酒的热量和炒菜。

先看看股票。 2017年初,茅台的股价仅为300元。截至2017年10月底,股价突破600元大关,10个月内上涨100%。直到2018年1月初,茅台再次提价,当天股价突破750元,市值接近950亿元。还有哪些投资追逐茅台股票的增值速度?

看看市场零售情况。 2017年,为了配合股价飙升,茅台酒开始成为一瓶难寻的,经常发生断货现象,市场价格也一路走高,让茅台在北京当年“只限每个商店18瓶,每人限制为2瓶限量订单。

可以说,茅台是2017年由首都选定的,有寻求投资渠道的寻求资金的需求,也有销售渠道促销,而茅台的供应有限。许多因素促成了“茅台牛市”延续至今。

茅台和房地产市场的长期机制是什么?

近年来,从限购政策到频繁出台政策调控价格,茅台酒不经意间对房地产市场进行了规范。然而,在2019年,对于散户投资者来说,“短缺困境”早已存在于名义上:如果资本有投资需求,我担心它无法钻探房地产市场的空间,也不敢赌博在最高点。

首先,房地产市场的投资空间受到更严格的政策控制的压制。 7月30日,中央政府再次强调“坚持而不投机”的原则,首先提到“不用房地产作为短期刺激经济的手段”。可以看出,中央调控房地产的态度更加明确,监管政策只会更加严格。仅在今年上半年,一些媒体统计数据显示,该国已经监管了近300次。对于投资需求而言,在当前中国房地产市场寻求套利空间无异于利用火灾。

看看茅台的投资空间。目前,投资股票的起始价已经是10万。虽然8月12日,有很多机构在关注后市,股价有望达到1200或1424元,但是谁有勇气走高位?即使决定在这个高点进入市场,也会有多少利润空间?另外,从零售市场的角度来看,很难在市场上找到一瓶2500元。即使可以2500元购买,茅台酒正式控制价格并散布货物后可以赚多少钱?

目前,这两个主要市场唯一相似点是高价格和需求涌入仍处于“长期监管”的过程中。

从房地产的角度来看,在长期监管机制的不断努力下,住房和非投机逐步推动了房地产市场的理性预期。但是,与过去三年房地产市场的长期调控相比,茅台房价的控制和稳定性还有很长的路要走。

有一天,房子正在生活,葡萄酒正在饮用。

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主编:孙建伟